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行业资讯

多房企销售业绩完成超80%尽享楼市爆发红利

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    截至目前,已有30家房企公布前9个月销售业绩。不出所料,这些房企在今年的楼市爆发中大都赚得“盆满钵满”,30家房企前9个月销售业绩达9176亿元,同比上涨35%,更有多家房企已完成全年销售任务量的八成以上,对多数上市房企来说,完成全年销售目标并不难。

30房企前9月销售9176亿元

今年的“金九”成色十足,房企们普遍在9月份实现了业绩的继续上升。已经公布的数据显示,9月份万科销售155.7亿元,保利销售96.15亿元,恒大销售105.3亿元,中海销售107.74亿元。除以上几家龙头房企之外,9月单月销售额在60亿元以上的房企还包括65亿元的绿城、68.8亿元的华润以及70.55亿元的世茂。

中国指数研究院在其研究报告中表示,9月房地产企业加快推盘力度及周转速度,销售额保持较快增长。重点监测的百亿企业中,20家企业单月销售额呈现环比增长,其中有5家企业业绩环比增幅超过30%;从同比增幅来看,多数房企实现了较快增长,其中有6家企业增幅超过50%。在重点监测的百亿企业中,1-9月份万科实现销售金额1285亿元,位于榜首;另有20家企业前9个月销售额实现同比增长,其中金地、融创、佳兆业的增速均达到40%以上。

“与此同时,房地产企业的销售均价环比呈普遍上涨趋势,监测企业中9月份的销售均价环比上涨的有17家,其中10家企业的销售均价环比涨幅超过20%。”中指院分析师表示。

根据中原地产市场研究部的统计数据显示,截至目前,30家公布前9个月销售业绩的企业合计年内销售业绩达到了9176亿元,与2012年同期相比涨幅达到35%,30家房企9月单月销售达到1238亿元。

值得一提的是,已经有多家房企在前9个月完成了全年销售任务的四分之三以上,还有多家房企任务完成度超过八成。如华润置地2013年累计签约额约人民币507.1亿元,累计签约面积436.7万平方米,较去年同期分别增长34.6%和26.5%,按照其年初制定的570亿元全年目标计算,截至9月底其已完成88.96%。世茂房地产前9个月的累计合约销售总额约为481.01亿元,同比增加35%,目前已完成全年销售目标550亿元的87.46%。完成全年销售任务八成以上的房企还包括瑞安房产和越秀地产,前者1-9月合约物业销售81.39亿元,达到全年物业销售目标90亿元的90%,后者前9个月累计合同销售金额约124.96亿元,按越秀地产在中期业绩会后调高的145亿元全年合同销售目标来算,目前其已完成86%。

“碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务,其他企业大部分也已经接近完成,大部分房企都有望在年内提前完成销售任务,销售额都将创纪录。”中原地产研究部总监张大伟对新金融记者表示。

房企忙于拿地、融资

前9个月销售业绩大涨,赚得“盆满钵满”的房企们,在忙着卖房的同时,还有两件事一直没有闲着:一是拿地拓展项目,另一个则是融资。

在标杆房企中,下半年万科明显加大了项目拓展力度,仅9月份就新增项目11个,总耗资163.34亿元,为年内最高值。10月上旬以来,万科拿地势头依然高涨,继续加大项目拓展及土地储备力度,分别于北京、佛山和温州共拿下6宗土地,拿地总金额就达到93.77亿元,总规划建筑面积达到158.75万平方米。保利则在9月份共新增土地储备8宗,土地成交价高达79亿元。中海9月份在宁波新增了3宗土地,拿地价格29.9亿元。国土部的数据显示,前三季度,全国住宅用地供应9.17万公顷,同比增加28.4%,远超近5年同期均值(6.29万公顷)。前三季度,70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷,同比增加32.7%,增幅高于全国平均水平4.3个百分点。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平。国土部表示,第四季度将继续增加土地供应。

面对本轮拿地、扩张机会,除了销售回款之外,利用各种平台增加融资,成为房企们扩张的“底气”。据统计,十大标杆房企年内融资额度已经达到了935.9亿元,这一额度同比2012年全年的413亿元,上涨幅度达到了127%,预计今年十大企业融资总额将首次突破千亿元。

在房企的融资中,海外融资平台占了很大比例。究其原因,一是海外资金成本相比国内低,目前地产企业赴海外的融资成本大约在5%-6%左右,明显低于国内平均资金成本;二是房企多元化筹措资金,避免受到调控影响。楼市调控已经常态化,房企对资金安全更加关注,多元化融资可以降低资金风险;三是人民币升值,使得海外融资难度降低。
 
(来源:中华钼商务网 2013-10-14)
 
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